三井住友銀行のアパートローン

建築資金融資の場合、分割融資での融資も可能なアパートローンです。
初回の融資から２年以内かつ５回まで、支払い時期に合わせて
融資を分割して利用可能です。
（分割融資期間中の元金の返済は据置き）

工事期間が長期に渡る不動産物件などの場合には
一括で融資を受けるよりも有利な融資条件のアパートローンです。

※変動金利型のみ利用可能

不動産投資において、複数の金融機関との取引がベストとなります。
地元の信用金庫と地方銀行、公的金融機関などの方が
融資が受けやすいでしょうが、三井住友銀行のようなメガバンクとの
取引もいずれは、考慮しておくべきです。

直担アパートローン

●特徴

全国対象としたアパートローン
収益還元法で積極融資が特徴
建築資金融資の場合、分割融資での融資も可能


●融資条件

借り入れ時満２０歳以上の個人
実質個人とみなされる不動産管理会社での借り入れも可能

●資金使途

アパート・マンション等賃貸住宅の建築・購入
リフォーム資金・およびその借り換え資金

●融資金額

２００万円以上で当該賃貸物件の建築・購入価格等の範囲内
（１０万円きざみ）
担保となる物件の評価により制限があり

●融資期間

１年以上最長３０年以内（１ヵ月きざみ）
※固定金利特約型は2年以上最長30年以内（１ヵ月きざみ）

●返済方法

元利均等返済方式、元金均等返済方式
より選択可能

●担保

融資対象の物件(ただし、建物を取得される場合は土地・建物の双方)に
抵当権者とする抵当権を設定
長期火災保険に加入が必要、保険金請求権に当行を質権者とする
質権を設定が必要な場合があり

●保証人

法定相続人の中から、原則１名以上の方に連帯保証人が必要

●金利

変動金利型または固定金利特約型

※固定金利特約型

　融資期間の範囲内で
　2年・3年・5年・10年・15年・20年のいずれかの
　固定金利期間を選択可能

詳細は三井住友銀行のホームページでご確認下さい。

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スルガ銀行とオリックス信託銀行のアパートローン

アパートローンという商品は各金融機関で
それぞれの特徴がありますが、サラリーマンが不動産投資を
始める際に、最初の不動産投資物件購入時に
利用しやすいアパートローンとしては
以前の記事にも書きましたが、やはりスルガ銀行と
オリックス信託銀行のアパートローンでしょう。

アパートローン金利比較ではスルガ銀行・オリックス信託銀行とも
アパートローン金利が高めなどのデメリットはありますが
不動産物件の収益性を重視してくれたり、従来の土地や建物の価値よりも
収益が上がる物件には、購入資金の９０％やフルローンも可能などの
メリットあります。

特にスルガ銀行は実績を重ねれば、金利交渉も可能な場合が
あるようですので、最初のアパートローン金利は少々高めでも
将来的には、有利な融資条件での融資も可能となります。


不動産販売業者や大手ハウスメーカーなどが
マンションやアパートの建設資金融資に関して
銀行などと事前に提携している｢提携型アパートローン｣
ならば、取引実績のないサラリーマンでも融資審査に通りやすくなります。

提携型アパートローンのメリットとしては
事前に提携しているためアパートローン融資の
受付業務なども提携業者に委託している場合が多く
金融機関としては多くの融資案件が取れるため
通常、融資の審査についても、審査基準が甘い場合が多く
フルローンの可能性も高くなります。
特にワンルームマンション投資の場合には
提携型アパートローンが多く利用されています。

金融機関との取引実績のないサラリーマンが不動産投資を
始める場合には、融資に積極的な金融機関や
審査の通りやすい提携型アパートローンを利用することも
大切なポイントと言えます。


スルガ銀行のアパートローン

オリックス信託銀行のアパートローン

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